Attraktive Kapitalanlage: Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohngegend

ImmoNr: 26-7770-25

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hallstadt

Land: Deutschland

Kaufpreis: 465.000,00 €

Wohnfläche: ca. 275 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 1 Carport

Terrasse: Ja

Ausstattung

Keller:
- Stauraum
- Heizungsanlage

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Terrasse

Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Ankleide
- Badezimmer
- Abstellraum
- Balkon
- großzügige Terrasse über Carport

Dachgeschoss:
- Flur
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das sich ideal für ein 3-Familienhaus nutzen lässt und als Anlageobjekt oder sich für eine große Familie eignet. 1930 erbaut und im Jahr 1968 im Zuge einer Erweiterung im Dachgeschoss zur Gewinnung von Wohnraum, präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in der attraktiven Stadt Hallstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 308 m² verteilt auf vier Etagen, bietet das Haus insgesamt 10 Zimmer und 3 Badezimmer, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 200 m² und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 30 m². Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Nutzungskomfort des Hauses.
Die Heizungsanlage (Gasbrennwertheizungsanlage), welche sich im Keller befindet, wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Heizkörper wurden im Jahr 2000 erneuert, sowie die Kunststofffenster im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Jahr 2013 folgten dann die Fenster im Dachgeschoss. Das Dach wurde im Jahr 2014 neu eingedeckt, sowie wärmegedämmt. Darüber hinaus wurde zusätzlich die Außenfassade am Haus mit einem Wärmedämmputz versehen.
Die Elektrik wurde im Jahr 2000 und zusätzlich nochmal 2019 überarbeitet.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bringt eine jährliche Kaltmiete von ca. 26.400,00 Euro ein.

Diese Immobilie vereint Charme und Funktionalität in einer begehrten Lage und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung, um das volle Potenzial dieses Mehrfamilienhauses zu erleben.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Hallstadt, einer attraktiven und lebenswerten Gemeinde im Herzen von Oberfranken, Bayern. Hallstadt zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Eingebettet in eine malerische Umgebung, bietet die Stadt eine optimale Anbindung an das nahegelegene Bamberg, das nur wenige Autominuten entfernt liegt, und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur in Hallstadt ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem ist die Stadt für ihre lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitangebote bekannt. Hallstadt liegt an der Bundesstraße, was eine schnelle Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahn ermöglicht, wodurch größere Städte in der Region leicht zugänglich sind.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete, die zu Ausflügen ins Grüne einladen. Hallstadt bietet somit sowohl die Vorteile einer kleinen, gut vernetzten Stadt als auch die Ruhe und Gelassenheit einer idyllischen ländlichen Umgebung. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal gelegen, um das Beste aus beiden Welten zu genießen.

Attraktive Kapitalanlage: Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohngegend

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