schönes 2-Zimmer-Apartment mit großer Terrasse über´s Eck - Bereit für Ihren Erstbezug!

ImmoNr: 26-7770-47

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Bamberg

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaltmiete: 720,00 €

Wohnfläche: ca. 51 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Parkhausstellplatz

Terrasse: Ja

Ausstattung

Ausstattung:

- Räume: Balkon, Abstellraum
- Boden: Fliesen, PVC
- Heizungsart: Blockheizkraftwerk, Solarheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Wärmepumpe
- Energieart: Erdwärme, Elektro, Solar
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- offener Küchenbereich
- Bad: Dusche, WC
- Sonstiges: Rollläden, evtl. Fahrradabstellmöglichkeit, Photovoltaikanlage
- Energieausweis liegt vor zur Besichtigung

Beschreibung

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser Erstbezugswohnung im Neubauprojekt an der Theodor-Mathieu-Straße, besser bekannt als Sunshine Lofts.
Die Wohnung bietet auf ca. 51,15 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer und einer wunderschönen Terrasse übers Eck mit viel Weitsicht. Geheizt wird die Fussbodenheizung über eine Zentralheizung; die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Wasser- und Heizkosten werden direkt mit den Stadtwerken Bamberg abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Bei einer Kalkulation für diese Einheit würden ca. 130,00 Euro zusätzlich anfallen.
Ein KFZ-Stellplatz im Parkhaus kann für 85,00 Euro angemietet werden.

Die Sunshine Lofts sind Teil eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte: Auf dem Areal der
ehemaligen Lagarde-Kaserne entsteht ein komplett, neues, nachhaltiges Stadtviertel. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten, Kultur, Dienstleistungen und soziale Einrichtungen zu einem urbanen Lebensraum mit Zukunft.

Besonders hervorzuheben ist die innovative Infrastruktur: Mit modernen Wärme- und
Mobilitätskonzepten setzen die Stadtwerke Bamberg Maßstäbe für Umweltfreundlichkeit und
Nachhaltigkeit. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Flair mit Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten.

Lage

Der Stadtteil Ost in Bamberg zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 901 gut gewährleistet. Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser prägen das Bild der Nachbarschaft;, die als sicher gilt und besonders bei Familien beliebt ist. Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese exquisite Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Bamberg, nur etwa 2 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege, mit der Autobahn in nur 2,6 Kilometern Entfernung, sorgt für komfortable Mobilität und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Familienfreundlichkeit steht hier an erster Stelle. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind lediglich 1 Kilometer entfernt und innerhalb eines entspannten Spaziergangs zu erreichen. Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind mit einer Distanz von nur 1,5 Kilometern optimal erreichbar, was den Schulweg für Ihre Kinder unkompliziert und zeiteffizient gestaltet.

Profitieren Sie von der idealen Lage, die es ermöglicht, die Balance zwischen städtischem Leben und privater Erholung zu halten. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Familien sowie Berufstätige, die sowohl die Nähe zu Bildungseinrichtungen als auch den schnellen Zugang zum Stadtzentrum und dem überregionalen Straßennetz schätzen. Erleben Sie den charmanten und historischen Flair Bambergs, während Sie alle Vorzüge modernen Wohnens genießen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AVIRI Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.