Großzügiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Viereth-Trunstadt bei Bamberg – Kapitalanlage oder Eigennutzung

ImmoNr: 26-7770-37

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Viereth-Trunstadt

Land: Deutschland

Kaufpreis: 229.000,00 €

Wohnfläche: ca. 120 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Ausstattung

Keller:
- Gewölbekeller

EG:
- Küche
- Flur
- Abstellkammer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- WC
- Zugang Keller

OG:
- Badezimmer mit WC
- Flur
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

DG:
- Ausgebaut samt Heizkörper
- Kinder-/ Schlafzimmer

Beschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Viereth-Trunstadt.
Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1933, bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 120 m², eingebettet auf einem Grundstück von etwa 91 m².
Das Objekt besitzt keinen Garten auf dem Grundstück.
Genießen Sie Ihr Eigenheim ohne lästige Gartenarbeit in diesem schönen Haus nähe Bamberg.

Das einladende Haus verfügt über vier großzügige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die genügend Raum für die ganze Familie bieten. Ein gut ausgestattetes Badezimmer komplettiert den Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder sogar weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit seiner historischen Bausubstanz strahlt das Haus einen behaglichen und dennoch zeitlosen Stil aus. Im Zuge einer Verjüngung wurden die Fenster erneuert, sowie auch der Bodenbelag in den Räumlichkeiten. Hier wurde auf einen Mix aus Laminat und Vinyl gesetzt.

Diese Immobilie in Viereth-Trunstadt ist die perfekte Wahl für Liebhaber gepflegter Altbauten, die einen Rückzugsort mit Charakter und Charme suchen. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der reizvollsten Regionen Frankens.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Viereth-Trunstadt, einer idyllischen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Umgeben von malerischen Landschaften und üppigen Grünflächen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Die Gemeinde selbst besticht durch ihren charmanten Charakter und bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zur geselligen Einkehr einladen.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangt man schnell nach Bamberg und andere größere Ortschaften der Region. Zudem profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung (Autobahn unter 5 Fahrminuten) an das überregionale Straßennetz, was Pendeln und Reisen erleichtert.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, ideal für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AVIRI Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.