Gewerbeobjekt mit hoher Sichtbarkeit in Erlangen inkl. 2 KFZ-Stellplätzen & großer Terrasse zur Nutzung

ImmoNr: 26-7770-26

Objektart: Laden/Einzelhandel

Objekttyp: Ladenlokal

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Erlangen

Land: Deutschland

Etage: EG

Kaufpreis: 335.000,00 €

Nutzfläche: ca. 175 m²

Boden: Fliesen

Ausstattung

Ladenfläche EG:

- Eingangsbereich
- Küche inkl. Lüftungsanlage
- Abstellraum neben Küche
- Nebenraum / Büro
- Flur
- Treppe in Keller

Kellerbereich:

- Flur
- Zugang zu Herren WC / Damen WC
- Abstellraum
- Technik Vorraum
- Lagerraum hinten

Außenbereich:

- Großzügige Terrasse, umzäunt
- 2 eigene KFZ-Stellplätze
- weitere 3 KFZ-Stellplätze anmietbar

Beschreibung

Eine tolle Gelegenheit um diese Gewerbeeinheit in Erlangen zu erwerben. Das Ladenlokal bietet eine hervorragende Sichtbarkeit in stark frequentierter Lage und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die großzügigen Schaufenster zur Straße sorgen für eine optimale Präsentationsfläche und profitieren von hoher Passanten- sowie Verkehrsfrequenz – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Standort.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 175 m² und verteilt sich auf ca. 100 m² Ladenfläche im Erdgeschoss sowie ca. 75 m² Nutzfläche im unterkellerten Bereich. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und unterstützt einen professionellen, zeitgemäßen Auftritt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1966 und befindet sich in einem guten Zustand.

Dank des flexiblen Grundrisses ist das Objekt vielseitig nutzbar, beispielsweise für Gastronomie, Bar oder Bistro, Pizzeria, Einzelhandel, Frisörstudio, Fahrschule sowie verschiedenste Handelsvertretungen.
Drei feste KFZ-Stellplätze direkt vor dem Objekt bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter und runden dieses attraktive Angebot ab.

Aufgrund der aktuellen Mieterkonstellation, haben Sie fast alle Möglichkeiten in der eigenen Hand. Der Mietvertrag sieht aktuell ein Laufzeitende am 31.12.2027 vor, kann auf weitere 5 Jahre verlängert werden ist jedoch kein muss. Hier erkennen sowohl Gewerbetreibende als auch Kapitalanleger ihre Chance.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und Kontaktieren uns für weitere Informationen oder um einen ersten Blick mit unserem eigens erstellten 360 Grad Online Rundgang zu erhaschen.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in Erlangen in einem etablierten, stark frequentierten Umfeld mit gewachsenem Branchenmix. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom orientierte Konzepte.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort bequem erreichbar. Auch für Kunden und Mitarbeitende ist die Erreichbarkeit mit dem Pkw komfortabel; in der Umgebung stehen üblicherweise Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gewerbe, Nahversorgung und ergänzenden Angeboten, wodurch kontinuierliche Laufkundschaft und ein nachhaltiges Einzugsgebiet begünstigt werden.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AVIRI Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. AVIRI Immobilien kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma AVIRI Immobilien. Flächenangaben und Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.